首页|新闻|军事|汽车|游戏|科技|旅游|经济|娱乐|教育|投资|文化|书画|公益|城市|社区|拍客|好医生|海外购

注册登录
当前位置:地方首页 > 房产 > 地产资讯 > 正文

房地产告别黄金时代,对中国是件好事

2017-06-14 13:49:53  作者:  来源:新京报网  参与评论()人

观察家

对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说,凛冬确实已至。这些年,风口从珠三角长三角的制造企业,转移到房地产企业再到互联网新经济的,是看得见的趋势。

最近,媒体曝光了一份来自万科人力资源部的内部邮件。这封邮件中指出,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

很长一段时间以来,“万科标准”几乎可以说是行业标杆。在房地产政策持续加码的高压之下,龙头企业的风吹草动,都会被市场反复解读。

这段时间,类似“喜大普奔房价降了!”的新闻,一直很热闹。当然,相反的一面是大家现实观感的不一致。看看手机屏幕上这样的新闻,再看看被政策急冻的房地产市场,想必许多人心里都是不以为然的。

不过,在有些地方,共识依然很明确:单一的个案并不能代表市场情况,需求被压抑,并不意味着需求消失。在有限的供给面前,大城市的房价要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析报告列出了世界主要经济体的房地产发展历程曲线。除了日本遭遇“黑天鹅”之外,主要发达国家的房地产市场,近百年来一直是处于增量状态。以美国为例,近一百年来,美国房地产行业保持了稳步上升的态势,符合宏观经济发展。耶鲁大学的经济学家罗伯特的房价指数显示,房价自1890年以来上涨了约一半,这其中还不包括通货膨胀的影响。

房地产的黄金时代不会轻易结束。无论我们愿不愿意承认,房地产作为市场经济的重要组成部分,它始终会是左右一个国家经济的重要影响因素之一。

对于国内市场来说,主要的大中城市持续人口流入,以及由此衍生的供需不平衡局面并没有真正改变,在居民普遍缺乏优质投资选择的情况下,房地产依然还是投机客青睐的投资品。

当然,对于中国目前的房企来说,想要重回前十年的风光,恐怕是不现实了。急冻的高压政策,尽管不能从根本上解决供需之间的矛盾,但是对于资金链条本就比较紧张的房地产企业来说,资金回笼的难度正在不断增大。可以预见的未来,必然会有一批中小型房企将因此而倒下。

更关键的是,在政策环境因素之外,哪怕是就市场环境来看,在限购政策出台前存量房的交易比重正在日渐上升也是不争的事实。

大家也许惊讶于万科如今的判断,但其实早在好几年前,王石就曾经公开发表“房地产进入白银时代”的观点。只是对于所谓“白银时代”到底什么样,王石并没有做细致的解释,只是说,“不可能遍地是黄金”、“万科在新的十年内,将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。”

如今来看,不得不承认王石对于行业的远见。对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说,无论是出于什么原因,凛冬确实已至。

三十年河东三十年河西,没有哪个行业能够永远基业常青。哪怕是中国改革开放三十年,我们也能一步一步看到,风口是如何从珠三角长三角的制造企业,转移到房地产企业再到互联网新经济的。这是经济周期必然的规律。

对于中国经济来说,房地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代结束,未尝不是一件好事。

□边际(媒体人)

(责任编辑:吴森林)

会客厅 更多>>

美联航超售 亚裔乘客被强行拖拽下机
美联航超售 亚裔乘客被强行拖拽下机 北京时间4月10日8时许,美联航3411号航班因超售机票,强制将一名亚裔乘客拖拽出机舱,并致其受伤。对此,美国华人联合会声明,要求美联航和联邦航空局立即彻查这起事件,并调查超额售票等行业惯例。北京时间11日凌晨,美联航方面回应称,正紧急调查此事,将与该乘客直接接洽。[详细]
借偷排“垃圾汤”敛财 一市政经理受审
借偷排“垃圾汤”敛财 一市政经理受审 两年前新京报刊发调查报道《六里屯垃圾填埋场驶出假洒水车偷排污水》,曝光多辆外地牌照罐车在六里屯垃圾场灌满渗沥液后未经处理便往市政污水井偷排。昨天上午,这个偷排链条的关键一环、曾任北京市市政工程管理处有限公司七处经理马斌因参与垃圾渗沥液偷排利益输送,被控受贿和污染环境罪两项罪名在二中院受审,其中涉嫌受贿金额为1800余万元。[详细]
厂房养“毒师”制毒 七人团伙受审
厂房养“毒师”制毒 七人团伙受审 "瘾君子"不满足自己买毒吸,于是就请来所谓的"制毒师傅"养在自家工厂大院里"研发制作毒品",让"发小"给师傅们做饭伺候。由团伙分工协作在本市销售毒品。昨日在北京市三中院开庭审理了这一涉嫌制毒贩毒的团伙,朱某等七人分别被检察机关指控贩卖、制造毒品罪、非法持有毒品罪。[详细]

民生视野 更多>>

投完这一球,我们各自天涯
投完这一球,我们各自天涯 2013年9月,特岗教师张琼琼来到怀化市凉亭坳小学,他教一群留守孩子们打篮球。这所小学的男女篮均问鼎怀化,许多孩子通过篮球特长走出大山。三年多过去,第一届女篮依然保持着这个农村小学取得的最好成绩——全国第八。如今,这支球队里的八名队员,一人被迫辍学,两人进入了长沙的重点中学,余下五人在怀化市就读,各自天涯。[详细]
医改三日 患者分流效果初显
医改三日 患者分流效果初显 4月10日是北京医改后首个门急诊高峰日。北京市卫计委监测显示,医改三日门急诊量达117万人次。据了解,北京佑安医院、北京天坛医院等医院均可在自助机上缴费,北京市医管局相关负责人介绍,今年4月底前,22家市属三甲医院都将实现自助缴费,6月底前,实现移动缴费、检查检验结果自助打印等功能。[详细]
北京医改三天后,哪些变化市民感触最深?
北京医改三天后,哪些变化市民感触最深? 4月8日,北京市医药分开综合改革政策正式实施。据了解,医改启动当日,药品阳光采购节约费用751.3万元,被监测医院门、急诊量与去年同期相比降近两成,药占比下降7.7%。[详细]

点击排行榜

返回顶部 反馈 -